ГЛАВНАЯ    РЕКЛАМА    ПОДПИСКА    ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ    НАШ КОЛЛЕКТИВ	Экспертное мнение Земельная политика должна быть выстроена на долгосрочную перспективу Член президиума НКО "Ассоциация строителей города-героя Волгограда", генеральный директор инженерного центра "ГорСтройПроект" Юрий СТРЕЛЬНИКОВ: – Снижение объема ввода жилья в Волгограде обсуждается сейчас повсеместно. Этот факт даже стал предметом разбирательства на заседании правительственной комиссии под председательством премьер-министра Владимира Путина, прошедшей в Волгограде. Как прозвучало на заседании, одной из главных причин, тормозящих жилищное и другое строительство, являются проблемы с выделением земельных участков и получением исходно-разрешительной документации. В городе сейчас проходит проверка Генпрокуратуры, по результатам которой будут ясны причины возникновения административных препон: злой ли это умысел, непрофессионализм или какие-то иные факторы. Почему же так, мягко говоря, плохо складывается ситуация со строительством в Волгограде? На мой взгляд, в первую очередь это связано с тем, что нет координации между областным центром и субъектом РФ. Должны быть единая программа, единые подходы, единые цели. А сейчас идет разделение. Этого ни в коем случае нельзя допускать. И если это будет продолжаться, то никаких изменений в лучшую сторону ожидать не приходится. Надо сесть и всем вместе создать единую, скоординированную программу жилищного, коммерческого, социального строительства. Без лишних амбиций, исходя только из интересов дела. В общих чертах такая программа просматривается в недавно презентованной концепции развития строительного комплекса региона на ближайшие пять лет. Да, создали концепцию, но пока все находятся по разные ее стороны. Необходимо выработать общие подходы – технические, экономические и так далее. Стратегия – это очень важно, но необходима конкретика. Все говорят, что в областном центре с аукционов уходит мало земельных участков под строительство. А почему? Да потому, что эти участки выставляются неподготовленными. То есть эта земля просто технически оформлена, и больше ничего. Все остальное инвестор должен делать за свой счет: вести коммуникации, платить за присоединение и так далее по полной программе. А время идет. Такой продукт в реализацию не пойдет. Его необходимо наполнить экономическими составляющими. Бюджет отчасти должен брать на себя затраты на подводящие дороги, сети и прочее. Вложения обязательно окупятся. Бюджетные инвестиции после запуска того или иного проекта вернутся в казну в виде налогов. Но если помощи на первоначальном этапе не будет, то инвестор либо откажется от проекта из-за его дороговизны, либо будет искать способы ухода от налогов. Участие в подготовке инфраструктуры должны принимать все. Тогда и спрос будет выше, а значит, в итоге и выше будет стоимость выкупа. Вот показательный пример. Уже несколько лет как город пытается продать с аукциона земельный участок в Советском районе под застройку жилого комплекса "Родниковая долина". Просят за него 320 млн. рублей. И просят три года! Бездумно подошли, мало того что сумасшедшая цена, так к тому же инвестор должен сам делать дороги, коммуникации вести. Это значит еще 300 млн. туда необходимо вложить. Да никто даже смотреть на этот участок не будет. Неужели непонятно, что надо что-то по-другому сделать, чтобы реализовать этот проект? В конце концов, по американскому принципу пойти, продать за рубль, а через год получить инфраструктуру и все остальное. Разумеется, это условная цена. Сейчас все ищут сиюминутную выгоду. Нельзя так работать, надо смотреть немножко вперед. Земельная политика должна быть выстроена на долгосрочную перспективу. У области больше полномочий, и именно она может дать серьезные преференции, установив единые правила. И по этим правилам должны работать все, не выделяя себя из ряда равных. Если мы будем делить по принципу "это мое, а это ваше" и будем по разные стороны баррикад – никогда ничего не получится. Такое взаимодействие есть в Ростовской области. Все скоординировано между областным центром и губернией. И темпы строительства там многократно выше, чем у нас. Когда все будут работать в одном ключе, когда все векторы будут направлены в одну сторону, тогда и дело пойдет. По-другому нельзя. По-другому просто не бывает.	Наши партнеры  ВОЛГОГРАД  В сети